上海楼市买方观望依旧

　　郝倩

　　编者按

　　2008年，驱动经济的三驾马车中,投资和出口都呈现明显的减速迹象，拉动内需备受关注。假期制度改革后，国庆假期成为春节后的唯一一个黄金周。购房，购车，购家电，购日用消费品，外出旅游……用假日经济带动消费拉动内需，9年前，确立一年三个黄金周的初衷，对于今日不景气的经济现状，有着特殊的意义。尽管在整体经济环境不景气的情况下，人们对于大宗消费仍持谨慎态度，比如在购买房屋、购买汽车以及为外出旅游支付较高的价格时，观望的心态居多。但与此同时，在耐用消费品、食品甚至是短途旅行等消费上，人们还是充分利用了商家提供的促销机会，“该出手时就出手”，销售数字的增长实际上相当明显。

　　此外，虽然人们在大宗消费上持观望态度，但这并不意味着没有消费潜力。值得期待的是，在车市、高端百货。甚至是楼市、高端旅游等方面，仍有巨大消费潜力可挖。

　　假日楼市约200套的日预售量，令业内对接下来的楼市走向略显乐观。不过业界则认为即使楼市已经“触底反弹”，“银十”成交量也仅相当于今年3月份的成交水平，这实际上并不足以改变楼市整体的观望态势。与往年不同，国庆期间举办的秋季房展会，万科、大华、金地、复地、世茂、保利等品牌开发商几乎全部加入，参展人数达到13万人次。根据主办方不完全统计：“假日楼市”4天展览期间预订了821套(包含异地楼盘)。

　　从参展人数以及预订套数看，与去年的数字并无太大不同，但是与2年前同期相比已经缩水近四成。根据上海展览中心的统计数据， 2006年的“十一”假日楼市预订住宅1298套 (含异地楼盘)。而另据统计，上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次，创下过接近3000套的展会成交量。

　　“除了新开楼盘价格小幅走低之外，大多数开发商并没有实质性地下调销售价格。”上海市一家开发商对本报记者明确表示。据其公司统计，6月份之后上市的新盘售价大约有10%到15%的下调，可之前开盘的项目几乎没有动作。其分析，在这种情况下，目前所获取的成交量已经十分理想，但难以获取更大的突破。

　　“9月份上海普通商品住宅成交量仅为40万平方米左右，这相当于今年2月份的水平，也是五六年来旺季销售的最低谷。在这种销售急速萎缩的背景之下，或许10月份成交量会出现反弹。” 佑威房地产研究中心主任薛建雄对本报记者预计称。根据之前的数据统计：9月1日~21日，开发商已推出了75.74万平方米商品住宅，而成交量却只有29.2万平方米，仅相当于8月的45%，也只有去年同期成交量140.48万平方米的两成。

　　10月份的成交数据有些许升温。根据近两日网上房地产的统计数据，10月4日商品房成交面积为1.80万平方米，5日则为2.16万平方米，这都大大高于9月份的日成交水平。

　　薛建雄对本报记者预计说：假设类似的成交面积在10月份继续持续下去，整个10月份的成交量将达到60万平方米左右，相当于今年3月份的水平。但是从全年成交量对比的情况来看，今年4月份到6月份也曾经维持了月销售量100万平方米的态势，可是又于7月份之后连月下滑，所以短期的成交量回暖依然难以成为整体市场回暖的佐证。

　　“11月份大约可以回升到每月70万到80万平方米的交易量。”薛建雄估计说。同时，网上房地产所显示的住宅存量面积仍高达737万平方米，薛建雄认为随着交易量的回暖缓慢，这一存量数据依然将在近两个月继续上升至800万平方米。若月销售量依然维持在100万平方米以下，届时的存量楼盘足够市场消化8个月之久。