海口房市需要一个激活点

来源：搜房 | 2008-07-24 12:44

2007年，全过房价一片猛涨，尤其是一线城市涨幅更是惊人，高企的房价较大程度的阻挡了投资客和度假房客投资一线城市和沿海城市的热情，另一方面国民经济快速发展，股市飘红等填满居民的腰包，银行存款利率下降，CPI指数上升，人民币升值导热钱流入等诸多因素使得市面上出现众多闲资需要投放，而海南恰逢有着得天独厚的热带资源，投资旅游度假的概念吸引了一部分房客，而海口的房价起步较低，且近几年来一直在较稳定的复苏和增长，有较大的投资获利空间，这些因素直接促成2007年岛外资金大幅登录海南市，推动海口房价往上篡，而岛内的实际情况则是本岛居民基本购房需求得到满足，刚性需求不足；空关房积压严重，据报道达10万以上，可看作是岛内房市的相对存量；旅游地产，度假地产，休闲养老地产概念被过度放大，实际需求有限。一方面是岛内房价稳步走高，岛外闲钱乘机流入，寻求增值空间，另一方面是本岛刚性不足，旅游休闲度假地产概念被过分放大，二方面因素促成的房屋构买数量及时消化了岛内的房屋存量市场，提高了房价，鼓励了开发商的拿地开发潮，也构成了海口房价的泡沫部分，与10万套空关房的存量一起形成了海南的房屋存量泡沫。

原文链接:http://blog.soufun.com/20426676/2240211/articledetail.htm

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